Куда уходят средства, в какие города?
Нас, жителей домов посёлка Временного, находящихся под управлением ООО “ГКС”, интересует: что входит в плату за содержание и ремонт жилого фонда?
Придомовая территория нашего посёлка должным образом не содержится, и сейчас, в период распутицы, невозможно подойти к подъездам, не промочив ноги. Нет нормально оборудованных детских игровых площадок, а те, что были, давно разрушились.
Создаётся впечатление, что работа нашей управляющей компании сводится к обычному сбору денег, без оказания каких-либо услуг.
В этой связи очень хотелось бы узнать, на какие средства выстроен двухэтажный офис в районе школы № 5? Ведь, насколько известно, ресурсоснабжающие организации предъявляют управляющей компании судебные иски в связи с большой задолженностью. Куда уходят средства? И почему этим не заинтересуются правоохранительные органы?
Может быть, есть смысл задуматься о переходе на прямую оплату поставщикам коммунальных услуг, которые действительно оказываются?
Татьяна Иванова, Лидия Кузнецова,
Валентина Мелехова
(всего 22 подписи).
Вопросы читателей “ЗВ” переадресовал главе администрации города Вячеславу Сорочуку и директору ООО «ГКС» Константину Кузнецову.
Собственники от прямых расчётов отказались
Вячеслав Сорочук пояснил, что в соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, аварийно-диспетчерское обслуживание, обслуживание и ремонт систем электроснабжения и т. д.).
При этом согласно пункту 3 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управление осуществляется в отношении каждого отдельного дома, как самостоятельного объекта управления. При этом учитываются конструктивные особенности строения, степень физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирных домов. Учитывается также перечень минимальных услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. В этот перечень также входят работы по содержанию земельного участка (придомовой территории).
Таким образом, стоимость работ по надлежащему содержанию придомовой территории входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Что касается расходования собираемых управляющей компанией средств, то они направляются за расчёты с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Осуществляется это пропорционально размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере услуг, указанных в платёжном документе.
Для того чтобы расчёты за поставленные услуги проводились своевременно, администрацией города организована работа по переходу жителей на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями.
В период с сентября по декабрь 2015 года в 190 многоквартирных домах города проведены внеочередные собрания собственников жилья. В 146 домах собрания не состоялись по причине отсутствия кворума, а в 44 собственники отказались от прямых расчётов с РСО.
Благоустройство – дело рук города
Касаясь вопроса обязанностей управляющих компаний, Константин Кузнецов пояснил, что благоустройство в этот перечень не входит. В качестве примера он рассказал о недавно состоявшемся судебном процессе, на котором рассматривался вопрос благоустройства территории возле дома № 40 посёлка Светлого. В итоге суд пришёл к выводу, что это прерогатива администрации города.
– В обязанность управляющей компании входит только уборка прилегающей к дому территории, – пояснил Константин Александрович. – По поводу благоустройства к нам порой обращаются жильцы домов, которые находятся под управлением нашей компании. Объясняем, что это – обязанность городской администрации. Обязанность эта закреплена в Положении по благоустройству города.
Руководитель отметил, что проблема залитых вешними водами участков характерна не только для посёлка Временного, но и для Светлого. Этими вопросами также должна озаботиться городская администрация, так как вода скапливается потому, что ей некуда уходить. Для того чтобы это не происходило, нужно следить за содержанием центральных водоотводных канав.
– Но в решении этих вопросов, – добавил собеседник, – мы стараемся сотрудничать с администрацией города и нам это удаётся. В любом случае это наши общие задачи и нам их нужно решать совместно.
Что касается переезда в новое здание, то Константин Кузнецов напомнил, что тариф на содержание жилого фонда в руководимой им компании не поднимался более трёх лет. Вместе с тем перечень функциональных обязанностей, которые возлагаются на компанию, с каждым годом увеличивается. Для примера можно сказать, что около двух лет назад на компанию возложили обязанность контроля потреблённой жильцами электроэнергии. Как следствие, пришлось увеличить штат работников. А это – дополнительные расходы. И таких расходных статей (при прежней доходной части) появилось несколько. В результате пришлось сократить заработную плату работников.
– Как известно, офис нашей компании долгое время находился в арендуемом помещении ТОЦ “Пирамида”, – напомнил руководитель. – До 2015 года арендная плата нас устраивала, но потом начала ощутимо расти. В этих условиях нам ничего не оставалось, как перебраться в помещение с более низкой арендной платой. Здание, в котором мы сейчас находимся, ООО “ГКС” не принадлежит. Его владелец ООО “Стройресурс”. Эта организация занимается вывозкой мусора, проводит электротехнические работы.
Григорий Филатов.
"Зейские Вести Сегодня" © Использование материалов сайта допустимо с указанием ссылки на источник


Подробнее...