Три способа управления многоквартирным домом
В конце ноябре в администрации города Зеи состоялся семинар по повышению правовой грамотности председателей многоквартирных домов (старших домов) в части прав и обязанностей, а также прав и обязанностей управляющих организаций по управлению и эксплуатации, техническому и санитарному содержанию многоквартирных домов (МКД).
На семинаре выступил начальник управления жилищной политики – начальник отдела мониторинга жилищной сферы и государственной поддержки граждан министерства ЖКХ Амурской области Владимир Хвалеев. Он рассказал о правах и обязанностях владельцев помещений в многоквартирных домах.
«Собственниками помещений в жилищном фонде как в государственном, так и в муниципальном, могут быть физические и юридические лица, муниципалитеты, государство, организации и т. д. То есть круг очень обширный. Возникает вопрос, а кто должен решать проблемы, возникающие у собственников многоквартирных домов?
Хочу обратить внимание: как правило, мы получаем документ о праве собственности только на квартиру. Но, кроме этого, у нас есть общедомовое имущество, которое также требует ухода и ремонта. И мы являемся его сособственниками, поэтому решать проблемы, связанные с ним, также должны все жильцы. Сюда входят крыши, подвалы, лестницы, чердаки, стены внутренние, наружные и т. д.
В сособственности находится и земельный участок, предназначенный для эксплуатации МКД. В Зее почти все многоквартирные дома и прилегающие к ним земельные участки поставлены на кадастровый учет. То есть это придомовая территория, уход за которой возлагается на собственников квартир. Кто будет управлять всем этим имуществом?», – задал вопрос Владимир Александрович.
Есть три способа. Первый – непосредственное управление. Закон ограничивает такой способ – в многоквартирном доме должно быть не более 30 квартир (помещений).
В этом случае сами жильцы собираются и решают возникшие вопросы и проблемы. Они сами следят за чистотой или нанимают дворника, собирают денежные средства на различные ремонты, нанимают для этого организации, заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и т. д. Плюс того способа в том, что нет управляющей организации, жильцы все решают сами на общем совете, выбирают председателя дома или, как говорят в простонародье, «старшего», составляют протокол, собирают деньги и приступают к работе.
Второй способ управления многоквартирным домом – через товарищество собственников недвижимости (ТСН) или ТСЖ, ЖСК. В соответствии с действующим законодательством ТСН признается некоммерческой организацией, которая должна быть зарегистрирована в управлении юстиций, получить статус юридического лица и осуществлять управление домом.
Третий способ – управление через управляющую организацию. Они могут быть как некоммерческой формы (ООО), так и ИП, имеющие лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.
При всех трех способах управления необходимо выбирать председателя дома, который и будет отстаивать интересы жителей в различных органах власти. Выбрать председателем можно только одного собственника помещения, расположенного в доме.
Также Владимир Хвалеев разъяснил, кто имеет право быть старшим дома, и кто имеет право его избирать при любой форме управления.
«Голосовать на выборах председателя дома совета МКД имеют право только собственники. Очень часто в квартире проживают или прописаны дети, родители, супруги и другие люди, которые не являются собственниками – они голосовать не имеют права.
Председатель очень важен для многоквартирного дома, так как именно он осуществляет взаимодействие с органами власти, жильцами. На общем собрании выбирается старший дома, подписывается протокол, что жильцы выбрали именного этого человека председателем и ему выдается доверенность. На основании доверенности он имеет право от имени собственников дома обращаться в суд, органы прокуратуры, госжилнадзора, общественные организации. Данные документы важны, так как его могут попросить предъявить полномочия.
К сожалению, эта должность не очень благодарная. Все считают, что человек, который занимается общими проблемами дома, выгадывает для себя какие-то блага, хотя законодательно оплата его работы не предусмотрена. А на деле председателю приходится ссориться с соседями, заставлять выполнять правила проживания, благоустройства. Не секрет, бывают соседи такие, что и врагу не пожелаешь.
Что делать, если нет старшего дома, никто не хочет возлагать на себя такую ответственность? По Жилищному кодексу, в течение трех месяцев органы местного самоуправления должны инициировать проведение общего собрания собственников дома и избрать председателя совета МКД. Не может дом находиться без управленца. Хотя на практике в большинстве случаев управляющие компании внимания на этом не заостряют, то есть старший дома имеется, но документального подтверждения нет. Либо протокол уже утратил силу, либо председатель уже уехал.
Старшие домов, обратите внимание, что полномочия даются на определенный срок, проверьте, не истек ли он у вас. В надлежащей ли форме оформлены документы на представление интереса совета дома», – напомнил Владимир Александрович.
Продолжение темы читайте в следующих номерах «Зейских вестей сегодня».
Марина Остащук.
"Зейские Вести Сегодня" © Использование материалов сайта допустимо с указанием ссылки на источник


Подробнее...