и платить за неоказанные услуги по высоким тарифам

В “ЗВ” № 121 от 15 октября опубликована статья “Задолжники и заложники”, в которой выказано опасение по поводу возможных банкротств некоторых ТСЖ и рассказывается о некоей недавно появившейся управляющей компании. В этой связи считаю уместным рассказать о принципах работы руководителей ТСЖ “Виктория”, а также об управляющей компании с амбициозным названием УК ООО “Управление жильём города Зеи”.

По состоянию на 1 ноября задолженность ТСЖ “Виктория” перед теплоснабжающей организацией “Зейские тепловые сети” составила около пяти миллионов рублей. Кроме того, более трёх месяцев не оплачиваются услуги за вывоз твёрдых бытовых отходов. Вместе с тем подавляющее большинство собственников квартир, входящих в состав упомянутого ТСЖ, исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Откуда же образовалась столь значительная задолженность?

В одной из своих статей, помещённых на страницах “ЗВ”, я уже рассказывал о том, что из-за нежелания бывшего председателя ТСЖ Ирины Цивилёвой исполнять решение арбитражного суда об оплате за полученную тепловую энергию и горячую воду в виде госпошлины и командировочных расходов взыскано около 500 тысяч рублей.

Вторая причина задолженности в том, что непомерно раздут штат управленцев ТСЖ и никем не контролируется их заработная плата. К этому нужно добавить незаконные премиальные, которые начисляются за “отличные показатели в работе”, а ведь ТСЖ – это некоммерческая организация.

В феврале, в соответствии с решением общего собрания, жилые дома №№ 40 и 42 вышли из состава ТСЖ “Виктория” и в качестве управляющей компании избрали ООО “ГКС”. В этой ситуации правлению ТСЖ в лице Л. Деревцовой и И. Цивилёвой, которые являются собственниками квартир в доме № 40, в соответствии с Жилищным кодексом следовало бы подчиниться решению собрания. Но не такие Ирина Николаевна и Лариса Ильинична.

На защиту своих интересов Цивилёва, как собственник квартиры, оформляет доверенность на юриста ТСЖ “Виктория” и тот за деньги жильцов, но в интересах Ирины Николаевны принимает участие в судебных заседаниях, дважды выезжает в командировки в Благовещенск.

По дому № 42 правление ТСЖ находит “собственника” жилья (назовём его “А”), не проживающего в этом доме, от имени которого с этим же юристом заключён договор-доверенность и аналогичным образом расходуются средства из кармана жильцов.

26 и 28 октября состоялось заседание Амурского областного суда, на котором признана правомерность выхода домов №№ 40 и 42 из состава ТСЖ “Виктория”.

По представлению прокурора Зейского района (на основании нашего заявления) ТСЖ обязали произвести корректировку (перерасчёт) за отопление в соответствии с показаниями общедомовых приборов учёта тепловой энергии. И что же собственникам квартир дома № 45 рассчитали-скорректировали? От 200 и чуть больше рублей. По домам №№ 40 и 42 эта корректировка (за два года) должна составлять более пяти тысяч рублей на каждую квартиру.

А сколько же заплатили жильцы за общедомовой прибор учёта тепловой энергии? С каждой квартиры 60-квартирного дома, входящего в ТСЖ, собрали от 2,5 до 3,2 тысячи рублей. И это за теплосчётчик стоимостью 32–34 тысячи рублей. Жильцам же была объявлена стоимость прибора в 140 тысяч рублей и плюс 20 тысяч за его монтаж. (Документы, подтверждающие мои слова, имеются).

“Отстаивая интересы собственников”, в октябре ТСЖ “Виктория” выставляет жильцам дома № 42 счета на оплату “капитального ремонта систем отопления и водоснабжения” в размере 1,5 тысячи рублей с каждой квартиры. Госпоже Деревцовой и юристу ТСЖ должно быть известно, что согласно пункту 2 статьи 158 и пункту 1 статьи 44 ЖК РФ такие платы производятся только на основании решения общего собрания и утверждённой (общим же собранием) сметы расходов на проведение капитального ремонта. Поскольку такое решение не принималось, а капитальные ремонты в 2010 и 2011 годах не проводились, то и денежные сборы незаконны.

Теперь об ООО “Управление жильём города Зеи”. Учредители – Клычёв и Михайлов, директор – Шумаков (житель Благовещенска). Кто-нибудь слышал об этой управляющей компании?

1 октября эта УК письменно заявила о необходимости передачи жилого дома № 40 посёлка Светлого под её руководство. При этом сослалась на протокол о якобы проведённом с 20 по 30 сентября общем собрании жильцов этого дома. От имени жильцов всего дома договор на управление подписал учредитель Клычёв.

26 октября в адрес руководства ООО “Зейские тепловые сети” за подписью председателя ТСЖ “Виктория” Деревцовой поступило заявление о расторжении договора поставки тепловой энергии в дома №№ 41 и 45, 46 и 47 в связи с их выходом из состава ТСЖ “Виктория” и передачей их под управление УК ООО “Управление жильём города Зеи” на основании решений общих собраний собственников жилья этих домов.

Резонно задать вопросы: где и когда проводились эти собрания, и почему об этом никто из жильцов (кроме членов правления ТСЖ) ничего не знает?

Почему от имени жильцов договоры подписывает один человек, а не каждый собственник (как это предусмотрено ЖК РФ)?

Почему ООО “ТЭК” спешит заключить с ними договор поставки холодной воды и водоотведения?

И почему в то же время эти вопросы с ООО “ТЭК” в отношении домов №№ 40 и 42 приходится решать через арбитражный суд?

Ответ может быть один. Чтобы избежать банкротства (а оно фактически состоялось), правление ТСЖ “Виктория” собственников перечисленных домов продало.

Расчёт прост. Пока люди разберутся, что да как, новая УК с самых пассивных и легковерных соберёт определённое количество денег и благополучно исчезнет, как исчезло ТСЖ “Венера”. В свою очередь ООО “ЗТС” за поставленные дешёвое тепло и горячую воду не получит денег. И уже исполнительный директор Зейской ГЭС в очередной раз подумает: “А нужна ли нам электрокотельная, приносящая убытки?”.

Новоиспечённая компания в доказательство своей “правоты” приложила протокол заочного голосования от 30 сентября. Кто-то вспомнит, что с 1 по 8 января (а не 20–30 сентября) квартиры посещали отец и сын Клычёвы, иногда с ними был Шумаков. Они предоставили жильцам листки бумаги с тремя вопросами, но то были не бюллетени. Многие их подписали и даже предоставили свои паспортные данные и правоустанавливающие документы на жильё. Вот на основании этих записей учредители УК ООО “Управление жильём города Зеи” и составили так называемые “бюллетени” общего заочного голосования и предоставили О. Клычёву (без доверенности) представлять интересы собственников с третьими лицами.

Как же легко собственники жилья согласились на переход в новую управляющую компанию. Достаточно вспомнить, как член правления Л. Цымбал ходила по квартирам и уговаривала подписать сомнительные бумаги, но не бюллетени. Посмотрите, кто собирает деньги для управляющей компании. Всё те же работники ТСЖ.

Вызывает удивление пассивность некоторых собственников при отстаивании своих интересов. Их заставляют платить за неоказанные услуги и по самым высоким тарифам по статье “ремонт и содержание жилья”, а они покорно отдают свои кровные. Давно пора понять, что решения по управлению своим домом должны принимать сами жильцы на общих собраниях, а не делегировать свои права кому бы то ни было.

P.S. О фактах фальсификации и ненадлежащего составления документов информация передана прокурору района. Надеемся, что правоохранительным органам удастся дать объективную оценку деятельности УК ООО “Управление жильём города Зеи”, ТСЖ “Виктория” и установить, куда же ушли пять миллионов рублей.

Виктор Романцов.