Грош для новейших господ

Выше стыда и закона.

Ныне тоскует лишь тот,

Кто не украл миллиона.

Николай Некрасов.

Напоминание о том, что нельзя забыть

Взаимоотношения в сфере ЖКХ сейчас обставлены таким количеством нормативных документов, что простому человеку прочесть их невозможно, а понять весьма затруднительно, чем с успехом пользуются дельцы от ЖКХ. Наша доля – ненормативная лексика как оценка. И всё же попробуем, в меру разумения, порассуждать о некоторых вопросах, вызывающих определённый интерес.

Рассуждалка первая, она же главная

С сентября 2012 года мы, потребители, стали оплачивать коммунальные ресурсы (воды, стоки), используемые на так называемые общедомовые нужды (ОДН) отдельной строкой в квитанции, а с января 2013 года и электроэнергию тоже.

Всё, казалось бы, в рамках закона, в соответствии с постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, Федеральным законом № 261 от 23 ноября 2009 года “Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности” и наконец постановлением правительства РФ № 258 от 28 марта 2012 года “О внесении изменений в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг”.

Можно назвать и ещё, но боюсь потерять читателя.

Рассуждалка вторая, грустная

Диалог в конторе управляющей компании ООО “Городские коммунальные системы”:

– Что хотели?

– Да вот, поговорить об общедомовых расходах, узнать, за что платим...

– Вам что, скучно? Делать нечего? От безделья маетесь.

Ну что же, нам не привыкать выслушивать оскорбления от сверхделовых и суперзанятых работников ГКС. А мы порассуждаем от безделья. Ведь пенсионер может себе позволить это и поразмышлять о высоком и не только.

До того момента, когда коммунальщики начали пользоваться указанными выше нормативными документами, услуги по тепло-водо-электроснабжениию оказывались и оплачивались, подъезды ремонтировались, иногда (о, счастье!) даже мылись.

Смею предположить, что:

а) расход ресурсов на ОДН был заложен, условно говоря, в “квартирный норматив”. Соответственно и оплата производилась одной строкой, как расходы на квартирные нужды. То есть и до сентябрьской “коммунальной революции” мы оплачивали ОДН. Оплата электроэнергии на освещение мест общего пользования, скорее всего, была заложена в тариф по статье “содержание, ремонт и управление”, что косвенно подтверждается имеющимся у автора проектом бюллетеня для голосования одного из ТСЖ за 2010 год, где есть строка об электрообслуживании;

б) или указанные общедомовые расходы в нормативы потребления не включались, а “списывались” по той же статье “содержание, ремонт и управление”.

Напомню, что я не экономист, а рассуждающий бездельник-пенсионер, так мешающий “профи” из ГКС. Ах, если бы нашёлся кто-то с экономическим образованием. Может быть, Любовь Азаренко («Моя хата с краю», “ЗВ” № 2 от 10 января) увидит этот материал и сделает экономически обоснованные выводы?

Так вот: если верен пункт “а”, то в соответствии с пунктом 3 правительственного постановления № 258 от 28 марта 2012 года правительство Амурской области немедленно должно вычленить норматив ОДН и уменьшить “квартирный” норматив.

Подрассуждалка личная

Если порассуждать по пункту “б”, то складывается чрезвычайно умилительная картинка, но – вынужденное отступление.

За увеличением сумм в квитанциях ЖКХ наблюдал с октября 2012 года. Всё ждал высказываний экономистов, ведь не перевелись же они в Зее, но, увы... Видимо не родился пока ещё тот петух, который бы крепко клюнул.

Чаша терпения переполнилась, когда в январе 2013 года в квитанции появилась строка об оплате электроэнергии, потраченной на ОДН. Стандартная двухкомнатная квартира “потребила” 54 киловатта, а в подъезде 20 квартир, а в доме три подъезда, которые “нажгли” более 3000 киловатт, при том, что в каждом подъезде работают полторы лампочки, а в подвалах они вовсе вывернуты.

Рассуждалка “канцелярско-эпистолярная”

Решил разобраться с электроэнергией, израсходованной на ОДН.

11 февраля письменно обращаюсь в ГКС с просьбой расшифровать плату за содержание и ремонт по статьям затрат. Напоминаю, что платим 23,21 рубля на квадратный метр.

20 февраля получаю ответ. Излагаю его почти полностью. Итак, из 23,21 рубля:

1. Управление – 8,41 рубля (содержание УК).

2. Ремонт ВДО – 1,79 рубля.

3. Аварийно-диспетчерская ВДО – 2,22 рубля.

4. Ремонт систем электроснабжения – 1,71 рубля.

5. Ремонт конструктивных элементов зданий – 4,32 рубля.

6. Уборка – 2,41 рубля.

7. Вывоз ТБО – 2,20 рубля.

8. Дератизация – 0,15 рубля.

Об оплате электроэнергии ни слова, но обратите внимание на пункт 1.

8 рублей 41 копейка с одного квадратного метра тратится на содержание УК.

Лирическое отступление.

Подвалы бесплатно “дератизируют” беспризорные кошки, которых подкармливают сердобольные жильцы. Несердобольные “дератизируют” кошек.

Идём дальше.

27 февраля задаю конкретный вопрос: из какой статьи оплачивалась электроэнергия на ОДН до вступления в силу Федерального закона № 261, то есть до 1 января 2013 года. Не могу отказать себе в удовольствии полностью привести полученный ответ.

“Уважаемый ...

На Ваше заявление отвечаю, что плата за электроэнергию, потреблённую на освещение мест общего пользования в Вашем доме, с момента заключения договора управления и по 1 января 2013 года производилась за счёт собственных средств общества”.

Благодетели! Отцы родные! Это как же надо любить нас, многогрешных, чтобы оторвать от себя тяжким трудом заработанную копейку и потратить её на оплату электроэнергии, израсходованной нами!

Вернувшись с небес на землю, задался вопросом: источник формирования “собственных средств” – ГКС, то есть “откуда деньги, Зин?”

Пришёл к выводу, что тариф по статье “содержание, ремонт, управление” был завышен изначально. Если ГКС и вправду позволяли себе столь масштабное благодеяние и что с вычленением электроснабжения на ОДН, тариф на содержание, ремонт и управление должен быть уменьшен на величину, указанную в постановлении губернатора.

Но поскольку суммы в квитанции не уменьшаются, а увеличиваются (в связи с двойной оплатой ряда услуг), пришёл к выводу, что здесь происходит нечто вроде мошенничества. Об этом было сказано работнику ГКС, диалог с которым изложен в начале статьи. Увы, видимо, в силу занятости этот работник от дальнейшего общения со мной уклонился.

18 марта я задал очередной вопрос об источнике формирования собственных средств общества. И подумалось: а почему эти вопросы задаю я, собственник, который договором управления нанял УК, чтобы та на мои деньги создала мне комфортные условия, а не обжуливала своего работодателя? И не пора ли правоохранительным органам обратить на это своё пристальное внимание?

Рассуждалка очередная, она же недоумённая

В квитанции на оплату ЖКУ указан расход воды на ОДН и водоотведение виртуально использованной воды. Сумма объёмов холодной и горячей воды, якобы расходуемой на ОДН, равна объёму воды, вылитой в канализацию.

Недоумеваю:

а) подъезды не моем?

б) моем скупой слезой собственника?

в) слюной уборщика?

Статью “уборка” (2 рубля 41 копейка) исключаем?

Рассуждалка следующая, ленивая

Из диалога в конторе ГКС:

– Ну, что в этот раз? Всё ходите, лучше бы Совет дома создали.

– Так вот переплаты...

– А что переплаты? Это ваш перерасход ресурсов. Поселили не прописанных, вот они и воду льют, и свет жгут.

– А делать-то что?

– Сообщать нам, проверять будем.

Ага, сообщать, значит. У нас в старину говаривали: доносчику первый кнут. И какова будет атмосфера в подъезде и не только? Городок-то маленький.

Но вернёмся к Совету. В самом деле, где он? Создать его обязывает Жилищный кодекс. Однако мы по сути своей ленивы. Верим и ждем, что за нас заступится добрый дядя. К общественному же самоуправлению практически не готовы. Помните Высоцкого: “Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков”. Но зато есть городские власти, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 161 (прим) обязаны провести работу по созданию Совета дома. Где вы, власти?

Впрочем буйство всё же пробивается. В 2010 году собственники двух домов, возмущённые наглыми и бесцеремонными поборами, затеяли процедуру выхода из ТСЖ. Для того чтобы воспользоваться законным правом на выход, понадобился целый год судебных тяжб (дважды в областных инстанциях). Добились, а через некоторое время и ТСЖ, лишённое приличной части дохода, приказало долго жить.

Руководитель бывшего товарищества недолго пребывал в печали по поводу потери доходов от собственников и в скором времени получил доступ к иным доходам, более значимым, бюджетным. При назначении на должность широкой публике был представлен как опытный и успешный менеджер.

Рассуждалка последняя, слегка политизированная

Вспомнилась обида жителя Берегового на то, что партия власти, за которую он, очевидно, голосовал, не оправдала его надежд на лучшую жизнь. А стоит ли удивляться и обижаться? Наверное, уже ни для кого не новость, что мы с недавних пор перестали существовать как народ и как электорат, который политики периодически любят. Не за горами осень, а с ней и очередные выборы. И вновь у нас будут просить любви.

Заканчивая, коротко формулирую:

1. Собственник – работодатель и источник финансового благополучия любой УК. Его законные требования обязательны для тех, кого он нанял.

2. Нет – двойной оплате одной и той же услуги. Тариф должен быть пересмотрен.

3. Да – прокурорской проверке всех УК с опубликованием результатов.

4. Да – уменьшению тарифов с учётом ОДН.

5. Да – мнению собственника.

6. Да – реализации права собственников на смену любой обнаглевшей управляющей компании.

Геннадий Кузин.

Справка

В соответствии с постановлением губернатора Амурской области № 466 от 30 августа 2012 года “О нормативах потребления коммунальных услуг на территории Амурской области” платим за киловатт/час не 1,84 рубля, а 2,79 за кВт на один квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества. Электроэнергия в подъездах электроэнергичнее, чем в квартирах, если так переплачиваем? Или кому-то вкусно кушать хочется?