В “ЗВ” № 100 от 23 августа опубликовано письмо Леонтия Овдиенко “Компания, которая содержит только себя”. ООО “Энергия-3” выражает своё мнение в отношении указанного материала.
Прежде всего, хотелось бы внести ясность в ситуацию с актом обследования технического и санитарного состояния систем тепло- и водоснабжения дома № 65 посёлка Светлого и его придомовой территории от 24 февраля, о котором ведёт речь автор письма.
Что касается обломков лестничного марша у подъездов № 1 и № 3 дома, то они в обязательном порядке будут убраны подрядной организацией до конца текущего года.
По поводу бетонной отмостки дома и грунта, находящегося рядом, то указанные в статье работы дорогостоящие и включены в план 2013 года при наличии денежных средств.
Двери в технические подвалы установлены металлические, а не деревянные, как это утверждает Овдиенко. В доме № 65 пять технических подвалов и каждая дверь обошлась в 4,2 тысячи рублей. По мнению автора письма, это большие деньги. ООО “Энергия-3” готово сотрудничать с любой организацией, которая выполняет работы качественно и недорого. Если автор письма знает такую организацию, то пусть предложит её нам и мы будем с ней работать.
Что касается обустройства водосточных канав, сообщаем: их ремонт находится в ведении местных органов самоуправления. В тарифе на содержание и ремонт жилья, утверждённом решением Зейского городского Совета народных депутатов, указанный вид работ отсутствует и, естественно, граждане его не оплачивают. В своё время жилые дома Светлого сдавались без водоотведения и теперь это – проблема всего города.
Электрощитовые установки в местах общего пользования отремонтированы и соответствуют установленным нормам и правилам. Также в полном объёме выполнены работы по ремонту систем отопления и водоснабжения. Заменён конёк крыши.
Что касается ремонта фасада дома и кровли тамбуров подъездов, то данные работы относятся к капитальному ремонту. В соответствии со статьёй 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. А также (в соответствии с содержанием этой статьи) собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Управляющая организация вправе подготовить собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других условиях проведения капитального ремонта.
Таким образом, обязательным условием проведения капитального ремонта является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа имеющих голос жильцов.
Поэтому Леонтию Овдиенко, прежде чем судить о том, какие работы выполняются, а какие – нет, необходимо самому (либо с помощью специалиста) разобраться в видах работ. А так можно требовать от управляющей компании следить за уличным освещением, менять столбы или ремонтировать дороги.
Что касается договора управления, то данный документ действительно предлагался на рассмотрение каждому собственнику. Это правильно и законно. Отношения между собственником и управляющей компанией должны быть урегулированы с помощью договора. Это, прежде всего, выгодно собственнику, так как в договоре указаны его права и обязанности управляющей компании. Было бы гораздо хуже, если бы отношения не были ничем не подкреплены.
По поводу общего собрания собственников. В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ “инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может стать любой из собственников или уполномоченное им лицо. Не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания он должен оповестить об этом других собственников, как правило, заказными письмами”. ООО “Энергия-3” не является собственником жилых помещений многоквартирного дома.
Ежегодно в адрес каждого собственника направляется отчёт о проделанной работе за прошедший год. В нём указаны: остаток денежных средств по дому за предыдущий год, распределение денежных средств собственников по подрядным организациям, виды работ, которые были выполнены в отчётном году, их стоимость, остаток (либо перерасход) денежных средств на конец года. Если Леонтия Овдиенко не устраивает форма отчёта и есть предложения по её изменению, ООО “Энергия-3” рассмотрит любые рекомендации.
Считаем, что управляющая компания ООО “Энергия-3” действительно работает, а потому чувствует себя уверенно. Не всё сразу можно охватить, не всё получается гладко, но мы стараемся привести переданный нам жилой фонд в порядок. Но наш город небольшой и не всегда можно найти грамотных и ответственных специалистов для выполнения определённого вида работ. ООО “Энергия-3” выполняет все работы по содержанию и ремонту общего имущества не лично, а с помощью подрядных организаций, поэтому от добросовестности подрядчика зависит репутация управляющей компании. Всё приходит с опытом.
Нина Голубь,
исполняющая обязанности директора ООО “Энергия-3”.
{jcomments on}
Добавить комментарий