В редакцию «ЗВ» то и дело обращаются собственники жилья, которых беспокоит информация о банкротствах управляющих компаний. Людей тревожит неопределённость положения, и многие из них уже не верят в то, что их «управляйки» будут вести честную игру.
В последнее время всё чаще стали обсуждаться варианты так называемого «прямого управления», когда потребитель заключает договор непосредственно с ресурсоснабжающей организацией и без всяких посредников получает тепло и воду.
Стоит ли менять управляющую компанию, и не окажутся ли потребители снова при своих интересах при таком способе управления, спрашивают они.
На вопросы наших читателей мы попросили ответить заместителя генерального директора ООО “ТЭК-Зея” по экономическим вопросам Андрея Геевского.
– Чтобы ответить на вопросы читателей, – говорит Андрей Алексеевич, – нужно пояснить, что у нашего предприятия уже давно существуют проблемы, связанные с хроническими неплатежами собственников жилья, которое находится под управлением ТСЖ или управляющих компаний.
Что касается тех собственников, чьи дома перешли под непосредственное управление, то мы уже сами отслеживаем долги и принимаем меры по их взысканию, не в ущерб тем, кто добросовестно оплачивает коммунальные услуги.
– Насколько велика задолженность управляющих компаний перед ООО “ТЭК-Зея”?
– Например, ООО “Энергия-3” задолжало ресурсоснабжающим организациям за поставленные тепло и воду около 30 миллионов рублей. Но при передаче в непосредственное управление нам была передана задолженность в сумме только 12 миллионов рублей. Куда подевалась разница, можно только догадываться. Известный факт, что при увольнении руководство ООО “Энергия-3” (в соответствии с коллективным договором) получило по миллиону рублей. Думается, что эти деньги получены в знак благодарности от собственников жилья за многолетний труд по управлению жилыми домами. Попытки доказать в суде, что такие выплаты незаконны, результатов не дали. Не помогли и обращения в прокуратуру. Получается, что всё законно?
Похожая ситуация с ТСЖ “Горизонт” (микрорайон Солнечный). Там задолженность населения составила девять миллионов рублей, а ТСЖ должно нам за поставленное тепло 14 миллионов.
Примерно двухмесячная задолженность у нас сохраняется с ООО “ГКС”. И то благодаря тому, что долги взыскиваются через суд. По такому же пути пошла УК ООО “Зеясервис”.
Здесь нужно иметь в виду ещё и то, что судебные тяжбы требуют финансовых затрат. Естественно, что управляющая компания, направляя своих представителей в арбитражный суд, несёт расходы на командировки, оплату адвокатов, пени, госпошлины и так далее. А поскольку дела такого рода заведомо проигрышные, то о компенсации потраченных средств речи не идёт. Понятно, что всё это, в конечном счёте, оплачивается собственниками жилья.
– Ясно. Но проблема взаиморасчётов ресурсоснабжающей организации и управляющей компании (или ТСЖ) как-то опосредованно касается самих жильцов. А в чём выгода для собственников жилья, которые заключат с вами договор непосредственного управления?
– Ну, скажем, раньше собственник жилья платил деньги за жилищно-коммунальные услуги и не имел представления, за какие именно услуги он вносит деньги. Сейчас плательщик имеет возможность уточнить, за что именно ему предлагается заплатить, или заявить претензию по поводу фактически невыполненных работ. Сделать это стало значительно проще, поскольку нет посредников между тем, кто производит, и тем, кто потребляет.
Конечно, плательщик мог предъявлять претензии и управляющей компании. Так оно и было, и в ряде случаев проводился перерасчёт, но, как сейчас уже выясняется, произведя перерасчёт, управляющая компания зачастую не ставила об этом в известность ресурсоснабжающую организацию. Свои же счета они с нами не корректировали.
– Хорошо, а что выигрывает теплоснабжающая организация, заключив с потребителем договор непосредственного управления?
– Прежде всего, мы заинтересованы в том, чтобы получать плату за предоставленные услуги не с задержкой (которая порой достигала года), а сразу же после того, как потребитель получил тепло и воду.
Наконец нам легче работать с физическим лицом, когда все расчёты прозрачны, и в случае неисполнения своих обязательств одной стороной значительно проще решать вопросы в судебном порядке, если такая необходимость возникнет.
Григорий Филатов.
{jcomments on}
Добавить комментарий